Casa para Venda, Miguel Pereira / RJ

Descrição do Imóvel

RESIDÊNCIA EXCLUSIVA NO CENTRO DE MIGUEL PEREIRA — MORADIA, NEGÓCIOS E INVESTIMENTO EM UM ÚNICO PATRIMÔNIO

Valor: R$ 2.500.000,00 | Documentação regularizada

Imagine viver em uma cidade turística do interior, cercado pela natureza, com tranquilidade, qualidade de vida e a comodidade de resolver praticamente tudo a pé. Agora, imagine unir esse estilo de vida a um imóvel diferenciado, com arquitetura colonial, acabamento de alto padrão, espaços comerciais independentes e ambientes que também permitem explorar oportunidades de hospedagem.

Localizada em uma região nobre e valorizada do centro de Miguel Pereira, no interior do Rio de Janeiro, esta propriedade oferece uma combinação singular de conforto residencial, versatilidade comercial e potencial de geração de renda.

UM IMÓVEL, MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES

Esta propriedade foi concebida para atender a diferentes objetivos.

Para famílias que valorizam espaço e conforto: ambientes amplos, dormitórios generosos, áreas de convivência e uma estrutura que favorece o dia a dia e os momentos especiais em família.

Para quem deseja trocar a agitação da capital pela tranquilidade do interior: a oportunidade de viver em uma cidade conhecida por seu clima agradável, cercada pelo verde e com comércio, serviços e conveniências a poucos passos de casa.

Para empreendedores: dois estabelecimentos comerciais com entradas independentes, excelente apresentação e estrutura preparada para diferentes atividades.

Para investidores: uma propriedade que reúne diferentes possibilidades de utilização, incluindo exploração comercial e hospedagem por temporada, sujeitas à demanda, à regularização aplicável e à viabilidade operacional.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: O PRIVILÉGIO DE FAZER TUDO A PÉ

Situada em uma região nobre de Miguel Pereira, a propriedade oferece acesso conveniente a uma ampla variedade de serviços e estabelecimentos.

Nas proximidades, você encontra colégios, creche, cursos de idiomas, supermercados, shopping, bancos, farmácias, bares, restaurantes e todo o comércio central da cidade.

Essa localização proporciona praticidade para famílias, autonomia para quem deseja reduzir a dependência do automóvel e conveniência para quem busca uma rotina mais leve.

Miguel Pereira também se destaca como destino turístico, atraindo visitantes interessados em natureza, lazer e gastronomia. A proximidade com o Parque das Aves acrescenta um atrativo especial à propriedade, especialmente para quem considera investir em hospedagem.

ARQUITETURA COLONIAL, MADEIRA MACIÇA E ACABAMENTO DE ALTO PADRÃO

A propriedade apresenta uma identidade arquitetônica marcante, com telhados coloniais, estruturas em madeira maciça, amplas aberturas e acabamentos cuidadosamente escolhidos.

O porcelanato, os projetos de iluminação, os detalhes em madeira e as generosas superfícies envidraçadas valorizam os ambientes e proporcionam uma apresentação diferenciada.

É um imóvel para quem aprecia construções com personalidade, espaços amplos e elementos arquitetônicos que preservam o charme colonial sem abrir mão do conforto.

ESTRUTURA COMERCIAL INDEPENDENTE

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a presença de dois estabelecimentos comerciais com acessos independentes diretamente para a rua.

Primeiro espaço comercial — salão de beleza

Ambiente amplo, com acabamento em porcelanato, estrutura em madeira maciça, telhado colonial e uma expressiva cortina de vidro que valoriza a fachada.

O espaço conta com banheiro exclusivo para clientes, área destinada ao estoque e bancada para atendimento e recebimentos. A composição dos ambientes favorece uma apresentação profissional e acolhedora.

Segundo espaço comercial — barbearia ou salão de beleza

Localizado na esquina, o segundo estabelecimento segue o mesmo padrão construtivo, com estrutura em madeira maciça, telhado colonial e fachada envidraçada em formato de L.

A posição de esquina oferece uma característica comercial interessante, com exposição para diferentes perspectivas da rua.

Os estabelecimentos contam ainda com paisagismo e projeto de iluminação na área frontal, além de vagas para veículos diante dos espaços.

A independência dos acessos permite organizar as atividades comerciais separadamente da rotina residencial, oferecendo flexibilidade para quem deseja empreender, manter operações próprias ou avaliar alternativas de exploração comercial.

HOSPEDAGEM E POSSIBILIDADES DE RENDA

A propriedade também reúne ambientes que ampliam suas possibilidades de utilização.

Suíte externa independente

Localizada nos fundos de um dos espaços comerciais, essa suíte apresenta acabamento em porcelanato e estrutura própria, oferecendo privacidade em relação à residência principal.

Atualmente, o ambiente é utilizado para locação por temporada por meio do Airbnb, o que demonstra uma modalidade de exploração já adotada na propriedade, sem representar garantia de rendimentos futuros.

Suíte superior com vista para o Parque das Aves

Outro destaque é a suíte localizada na parte superior, com duas camas, banheiro privativo, pequena cozinha de apoio e espaço para refeições.

O ambiente conta com varanda, deck e jardim de inverno, proporcionando uma atmosfera acolhedora e agradável.

Sua vista contempla uma extensa área verde em frente ao Parque das Aves, um dos atrativos turísticos de Miguel Pereira.

Essa configuração pode ser especialmente interessante para quem deseja avaliar a continuidade ou a ampliação de uma operação de hospedagem, conforme a demanda turística e as condições de utilização do imóvel.

RESIDÊNCIA PRINCIPAL: ESPAÇO PARA VIVER BONS MOMENTOS

A casa principal apresenta ambientes generosos, distribuídos de maneira a proporcionar conforto e funcionalidade.

Sala com três ambientes

A sala de estar oferece espaço para diferentes composições, incluindo ambiente de televisão com projetor e uma charmosa lareira.

A integração com a sala de jantar permite receber familiares e convidados com conforto. A mesa de jantar, em madeira maciça, acomoda aproximadamente 12 pessoas.

A composição dos ambientes valoriza a convivência e a personalidade da arquitetura colonial.

Copa e cozinha amplas

A área de refeições conta com uma mesa de madeira maciça com capacidade aproximada para 14 pessoas, criando um espaço ideal para refeições em família e encontros especiais.

A copa se conecta à cozinha, que possui formato em L, dimensões generosas, boa circulação e ampla janela, favorecendo a iluminação e a ventilação natural.

O imóvel também dispõe de despensa e área de serviço independente, trazendo praticidade à rotina doméstica.

Dormitórios e banheiro no pavimento superior

A parte superior da residência conta com dois quartos amplos, valorizados por grandes janelas de madeira maciça, além de banheiro com detalhes de inspiração retrô, que acrescentam personalidade à composição.

A escada em madeira maciça complementa a identidade arquitetônica da casa.

QUARTO E SALA INDEPENDENTE

A propriedade conta ainda com um ambiente de quarto e sala, com acabamento em porcelanato e elementos em madeira, oferecendo uma configuração versátil.

As portas de correr em madeira maciça, inspiradas no estilo celeiro, reforçam o caráter arquitetônico do espaço, presente também na ligação entre o dormitório e o banheiro.

Esse ambiente pode ser avaliado para diferentes necessidades, como acomodação de familiares, espaço privativo para hóspedes ou outras formas de utilização compatíveis com as características do imóvel.

GARAGEM E ÁREAS EXTERNAS

A área de garagem possui cobertura em estilo colonial e espaço para acomodar um veículo de grande porte e uma motocicleta, além de espaço adicional no terreno para outros veículos, conforme a organização e as condições de manobra.

O acesso de veículos conta com portão eletrônico.

A propriedade também oferece entrada individual para pedestres, acesso residencial e circulação destinada à área comercial, contribuindo para uma organização mais independente dos diferentes usos.

UM INVESTIMENTO QUE VAI ALÉM DA MORADIA

Encontrar um imóvel que reúna residência de alto padrão, espaços comerciais independentes, ambientes destinados à hospedagem e localização central é uma oportunidade para quem procura versatilidade patrimonial.

Em vez de adquirir apenas uma casa, o comprador encontra uma propriedade com diferentes possibilidades de aproveitamento, que podem ser analisadas de acordo com seus objetivos familiares, empresariais ou de investimento.

Para quem deseja estabelecer residência no interior, empreender ou diversificar a utilização do patrimônio, esta propriedade merece uma avaliação cuidadosa.

VALOR DE VENDA: R$ 2.500.000,00

Documentação regularizada.

Agende uma visita e conheça pessoalmente os detalhes desta propriedade exclusiva em Miguel Pereira.

Thiago Lima Imóveis RJ
Consultor de Patrimônio Imobiliário
Conectando Pessoas a Novos Começos.

Pontos Fortes

* Localização privilegiada em região nobre de Miguel Pereira e que não alaga.
* Arquitetura colonial com madeira maciça e acabamentos de alto padrão.
* Sala ampla com três ambientes, projetor e lareira.
* Espaços generosos para refeições, com sala de jantar e copa.
* Cozinha espaçosa, despensa e dependências de serviço.
* Dois quartos amplos na residência principal.
* Unidade independente com quarto e sala.
* Dois espaços comerciais independentes, com potencial de geração de renda.
* Duas suítes destinadas à hospedagem, com possibilidades de exploração por temporada.
* Deck, jardim de inverno, varanda e vista para o Parque das Aves.
* Garagem em estilo colonial.
* Paisagismo, iluminação e ambientes que valorizam o imóvel.
* Documentação regularizada.
* Potencial para uso residencial, comercial e turístico, reunindo diferentes possibilidades de aproveitamento patrimonial.

Observações

Imóvel com documentação regularizada, localizado em região nobre de Miguel Pereira. Residência de estilo colonial, com madeira maciça, telhado colonial, porcelanato e acabamentos de alto padrão. A propriedade reúne espaços residenciais, ambientes comerciais independentes e acomodações para hospedagem, oferecendo versatilidade para moradia, geração de renda e investimento patrimonial. Possui paisagismo, iluminação externa e ambientes que valorizam o conforto, a privacidade e o contato com a natureza.

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